營利事業出售房地合一新制之土地所繳納之土地增值稅，不得列為成本費用減除

張貼日期：Jan 22, 2020 3:19:1 AM

財政部北區國稅局表示，房地合一課徵所得稅制度（以下簡稱房地合一新制）自105年1月1日起施行，營利事業出售之土地，如屬103年1月2日以後取得，且持有期間在2年以內或於105年1月1日以後取得者，應適用房地合一新制；營利事業出售房地合一新制之土地所繳納之土地增值稅，不得列為成本費用減除，亦不得於出售土地之收入項下減除。

該局進一步說明，營利事業之房屋、土地交易所得額，減除依土地稅法規定計算之土地漲價總數額後之餘額，計入交易年度營利事業所得額課稅。考量房屋、土地交易所得計算時已減除土地漲價總數額，爰規定土地增值稅，不得再列為成本費用。另營利事業當年度之房屋、土地交易所得額為正數，惟減除土地漲價總數額後，餘額為負數者，該餘額以零計入課稅所得；其交易所得額為負者，則不得再減除土地漲價總數額。

該局特別提醒，營利事業出售房地合一新制之土地所繳納之土地增值稅，不得列為成本費用減除，且自105年1月1日起，如有出售土地，應特別留意有無適用房地合一新制規定之情形，以免因申報錯誤，影響自身權益。如仍有不明瞭之處，可至該局網站(網址https://www.ntbna.gov.tw)查詢相關法令或撥打免費服務電話0800-000321洽詢，該局將竭誠提供詳細之諮詢服務。